150億大甩賣！誰是“接盤俠”？猥褻女童案還在發酵
摘要 【150億大甩賣！誰是“接盤俠”？猥褻女童案還在發酵】新城控股大甩賣正在進行中！7月24日晚間，新城控股發布了一則轉讓項目公司股權的公告，此前所稱的擬出售部分項目公司股權正在逐步推進。而根據最新的董事會決議，新城控股此次籌劃的項目公司股權及相關債權轉讓，交易總額或達到150億元。（中國基金報）
新城控股大甩賣正在進行中！
7月24日晚間，新城控股發布了一則轉讓項目公司股權的公告，此前所稱的擬出售部分項目公司股權正在逐步推進。
而根據最新的董事會決議，新城控股此次籌劃的項目公司股權及相關債權轉讓，交易總額或達到150億元。
甩賣仍在持續，目前交易已逾40億元
公告稱，截至2019年7月24日，新城控股子公司就杭州聚厲企業管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為41.54億元，約佔公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%，全部以現金支付。
其中，有5個項目公司的相關股權及債權轉讓協議是在7月24日簽訂的，交易對價合計約為17.65萬元，所涉及的受讓方包括中駿集團、寶龍地產、金科股份、仁恆置地、旭輝控股等。
幾乎同時，金科股份發布了受讓房地產項目公司股權的公告，稱其全資子公司擬平價收購新城控股下屬6家房地產項目公司股權。交易完成后，金科股份將持有6家房地產項目公司100%股權，預計本次交易成交總額約為17.21 億元。
金科股份稱，本次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發，交易完成后預計可為金科股份新增計容建築面積102.22萬平方米。
澄清傳聞卻坐實甩賣行為，新城系市值蒸發120億
事實上，自前董事長王振華因涉嫌猥褻女童被刑拘的醜聞曝光后，新城控股便深陷輿論漩渦。在經歷了高管閃電換人、投資者拋售、合作方暫停交易等重重風波后，近日又傳出“低價拋售項目、斷臂求生”。
相關自媒體發布的文章稱：“新城控股已經開始出售資產”、“近68個項目的權益已經被放到了待售的貨架上”、“更折射了新城內部對未來局勢之悲觀”等。
7月22日晚間新城控股針對上述傳聞發布了一則澄清公告，卻也坐實了其正在大舉“甩賣資產”的行為。
新城控股在公告中承認，為积極應對市場變化，其正與合作夥伴就公司近期公開市場新獲取項目的合作方式進行洽談、協商，籌劃出售部分項目公司股權。但前述項目尚未開始銷售，轉讓該部分項目公司股權不會對公司2019年經營業績產生較大影響。
公告稱，截至7月22日，新城控股已在洽談、協商出售的項目約為40個(含合聯營項目)，但擬出售的標的項目公司範圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。
截至當日，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議，交易成交總額約為24億元，約佔公司2018年末經審計歸母凈資產的8%，
新城控股還表示，2019年度合同銷售目標仍為2700億元，目前整體管理團隊和人員結構穩定，各項經營情況正常，將圍繞上述銷售目標並按計劃開展各項業務。
然而，新城控股大舉拋售項目卻不被市場看好。7月23日，新城系公司股票全線下跌，新城控股A股股價開盤重挫8%。港股新城悅服務和新城發展控股盤中股價均跌超8%。
臨近收盤，新城控股股價跌停，報26.73元；新城發展控股跌幅11.56%，報收6.76港元；新城悅服務報跌幅13%，報6.36港元，三隻股票市值累計蒸發近120億。
緊急召開董事會，大甩賣或達150億
新城控股要賣的，不只目前這40多億，或達到150億。
7月24日，新城控股召開緊急董事會，就明確公司經營策略、優化資產結構達成一致。
董事會稱，公司擬籌劃轉讓部分項目公司股權及相關債權，本輪交易總額不超過150億元。並表示，此次轉讓將進一步提高公司經營質量，優化公司資產負債結構，增強抗風險能力和經營穩健性。
新城控股表示，如果交易完成，可收回部分上半年已支付的土地款，預計可新增凈現金約150億元，減少該部分項目當年度後續開發成本及費用支出約30億元。將增加公司貨幣資金、改善資產負債結構，提高公司流動比率，增強償債能力。
擬轉讓項目的交易對價將參考公司對項目公司的累計投入確定，以不低於投入成本收回投資，對公司凈資產不會產生不利影響；擬轉讓項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，對目前公司在售項目與商業綜合體項目均無影響。
新城控股稱，交易完成后，公司的土地儲備依舊布局均衡、貨值充裕，足以應對周期輪動和市場風險，保障公司未來幾年內的平穩及可持續發展。
對於當前經營策略，新城控股表示將進一步聚焦“住宅+商業”雙輪驅動的長期發展戰略，有計劃、有步驟地優化公司資產負債結構，實現穩健、高質量發展，以保障投資者和相關方的利益。
未來將持續提升項目開發的精細化管理水平，在2019年2700億元銷售目標的基礎上，保持2020年及2021年銷售規模平穩，並據此優化現有土地儲備，积極回籠資金，控制負債規模；將持續發展投資性房地產，在2019年度40億元租金和管理費收入的基礎上，2020年、2021年投資性房地產的租金和管理費收入目標不低於60億元和90億元。
7月24日，新城控股低開，最終在大盤普漲的背景下，以0.90%的漲幅收盤，目前股價報26.97元。
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（文章來源：中國基金報）
(責任編輯：DF512)
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