中原地产研究部表示，房地产公司目前的公寓定价，比几年前的峰值低10%至20%。

李嘉诚旗下的长江实业集团是“最早接受新现实”的公司之一，其“亲海駅II”项目标价写下自2016年以来新低。此策略成果显著，项目超额认购了30倍以上。

然而，即便市场出现如此大的折扣，购房者仍持观望态度，连法拍房都鲜有问津。

中原地产认为，即使政府宣布了新政策，香港的开发商仍面临挑战。 “开发商如果想增加销售，就必须降低价格。”

彭博社星期五（10月20日）报道，中原地产数据显示，今年第三季香港有2万零483套新房空置，是近20年新高。由于买家保持谨慎心态，预计香港今年新屋成交量将降至1万1000套，为近10年来第二低。

香港房地产界正密切关注行政长官即将于10月25日发布的年度施政报告，港府最近暗示，可能会放宽2010年代初的房产限购措施。《星岛日报》报道，新施政报告将调整部分限制，但不会完全撤销。

彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮表示，面对高供应量，开发商正转向采用快速销售策略。 “高昂的资金成本使他们没有理由持有房产，而是更倾向通过销售回笼资金偿还债务或从存款中获利。”

小型开发商由于现金流不如大型公司，加上高额借贷成本，他们受到的冲击更严重。瑞银分析师梁展嘉指出，这可能促使他们提供更大折扣，进而影响市场氛围。

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作为地产界“风向标”，长实对同行发出明确信息：房地产市场调整已经到来，打折或许不可避免。

（香港综合讯）香港房屋空置数量居高不下，加上疲弱经济和利率上升双重打击，房产商采取了多年未曾使用的大幅折扣策略，急切促销楼盘。

有报道称，香港开发商建灏地产集团今年9月以较成本价低约10%的价格，推出了“SUTTON 文曜”首批公寓。