親綠潮流正夯 「高富大」低密度重劃區成高端住宅代表
【今傳媒/記者陳昱均報導】隨著土地資源越發稀缺、人口密度上升，以及疫情的影響，人們的購房觀念也開始出現轉變，全台新重劃區逐漸朝向舒適、隱密且綠意盎然的低密度方向進行開發。相較一般購屋族憑藉學區、公園、交通等機能好壞與否來買房，對居住品質有更高要求的敏銳族群，還會進一步觀察該案的建築使用分區、與臨屋或馬路的棟距、周邊車流量等關鍵要素，作為是否能舒適入住的評斷標準；而台中低密度重劃區中，於14期、單元二、12單推案的精銳、陸府、漢宇、豐潤等品牌建商，推案就集結「高、富、大」的高綠覆低密度、富豪群聚、基地廣闊享大棟距等特點，儼然成為高端住宅的代表。
單元二身為台中首個低密度開發區域，平均建蔽率僅25%，完美符合世界衛生組織提出每個人住家300公尺內應有至少0.5公頃、也就是25.6%範圍綠地的建議，滿滿人文生活氣息使米其林餐廳群聚，同時享有鄰近七期的便捷機能，吸引不少高資產階級居住於此。多年來持續運用生態法建築生機大樓、營造在地生態綠化的陸府建設便深耕於此，在區內除了打造「陸府植深館」、美學總部等永久會館外，個案「陸府植森」、「陸府觀森」更猶如區內兩棵矗立的茂盛神木，形塑都市中最自然生態的森林街廓，讓人產生回家就猶如回到一座森林裡的安心感；結合自組為住戶提供各項服務的「精緻服務關係師」與專業養護植栽的「綠海團隊」形塑強大品牌力，讓後續推出的新案「陸府續森」備受矚目，在實登揭露更已揭露2筆8字頭單價成交，深獲市場肯定，不僅彰顯新市政綠特區的保值度，這般「陸府式永續自然生活」也成為知性層峰人士最偏愛的自然寫意風格。
圖/陸府建設深耕單元二有成，強大品牌力讓後續推出的新案「陸府續森」備受矚目，在實登揭露更已揭露2筆8字頭單價成交，深獲市場肯定。記者陳昱均攝
擅長構築大基地、大花園案的精銳建設，本身就鍾愛低密度重劃區，也選定單元二與14期持續推案，精銳建設在單元二手握4塊精華土地，從「精銳博」、「精銳Garden One」到興建中的「Sky One」，後續區內新案也正緊鑼密鼓籌備中，綠意奢華生活美學的再次展現令人期待；此外，精銳近期也跨足14期重劃區，首發案「THE精銳」選址文教別墅特區為主的敦和段，在此打造20層超高樓層大樓，並以8D立體森林概念打造，複層露臺之多，規模之大均為台中首見，也在區域掀起話題。
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圖/精銳建設14期首發案「THE精銳」，選址文教別墅特區為主的敦和段，在此打造20層超高樓層大樓，並以8D立體森林概念打造；圖為14期「THE精銳」體驗館。記者陳昱均攝
而熱度居高不下的14期重劃區，不僅為目前台中面積最大的重劃區，匯集學區、公園等各項機能，更因規劃為低密度開發，擁有相當良好的居住品質，有相當潛力發展為新興豪宅區塊。當中，豐潤建設就眼光獨到，鎖定整個14期範圍內僅21塊、且唯獨美和段才享有的均質相連住1用地，其總面積僅佔整個14期整體的1%左右，在這樣的珍稀臨路住1用地上，打造全案僅8戶的精緻電梯豪墅案「豐潤自在」，坐擁一望無際的均質天際線，且每戶可規劃7間寬敞套房，彼此間保有恰恰好的生活空間，並透過垂直天井將自然天光、柔風引入其中，受到不少注重高度私密性、又希望在都會市中心保有幽靜高雅生活的高資產族群矚目。
至於近年交通、建設迅速發展的北屯區，當中又以單元十二最受關注，區內南興公園及文中5、文小5，合計有約5萬坪的綠覆面積，周圍又為低密度住宅區，補漲態勢強勁，漢宇建設在區內推出的「漢宇雲森SKYPARK ONE」，建蔽率不到22%，將約1400坪空間都用綠化美化上，搭配跳島式宜居陽台及三進式森林莊園規劃，無論均價、單價都刷新單元十二的行情天花板。
圖/目前單元十二線上預售新案由「漢宇雲森SKYPARK ONE」一支獨秀，創單價、均價新紀錄。記者陳昱均攝
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，疫後時代人們對於住宅的觀念徹底改變，注重生活質感的高端客戶，更受到這波「國際親綠潮流」影響，希望住家環境能保留適當餘裕空間、與自然相伴，因此近來不少高資產族群在面臨換屋時，都紛紛指名低密度規劃、坐擁大片綠地的品牌物件，也讓此類高綠覆、低密度住宅產品更加保值。