沒立遺囑害兒女爭遺產吵7年！不動產、生前贈與、借名登記財產該如何分配？

 

遺產怎麼分？如果沒有遺囑可依循，不管是生前個別對子女的口頭約定，或是曾經贈與的資金、借給子女的錢，或讓孩子借名登記的名下財產，都可能成為兒女日後爭產的爭執點。不忍孩子手足吵到沒情分，自己遺囑與相關註記該早早準備。

遺產擺在面前，兄弟姊妹之間的感情，到底價值多少？這是可以放在天秤的兩端比較的嗎？我不知道，您覺得呢？

從母親過世後，住在美國的王小姐就不斷透過簡訊、E-mail等方式和2位哥哥溝通──「母親的遺產，要如何分配呢？」

母逝沒留遺囑  3兄妹遺產分配沒共識空轉4年

可是4年多來，哥哥們總是用下列說法來回應妹妹：

「母親當初有交代過，台灣的房產就是要留給我們2個兒子。母親當初有提過要立遺囑，是我們覺得母親想多了，也覺得大家都會按照母親的意思辦，所以就沒讓母親去立遺囑。」

「哪裡想到，你竟然不遵守母親的交代……」

「你大哥工作生活壓力大，只要談到這件事，他的情緒就上來……我們再另找大哥情緒平靜的時候，再討論吧！以免影響到他的身體。」

妹妹也曾體諒大哥的情緒，同時也不斷地提出各種符合法律規定的方案（每人對遺產都有1/3的權利）。

無奈，都沒有得到哥哥們的認同。這件事，就這麼拖過了4年！而兄妹3人，也都是60、70歲的人了。

自美離職返台照顧媽媽的女兒  決心提出遺產分割訴訟

這幾年來，身在美國的妹妹，所感受到的是：

「哥哥們一直在推託，沒有要正視處理這件事！自己年紀也大了，未來如果自己怎麼了，難道還要讓自己在美國長大的兒女們來處理嗎？他們更不知道該如何面對台灣的訴訟程序吧？！哥哥們是否想，就這麼拖著，他們就可以無償使用房產呢？」這些想法，就這麼不停地在妹妹心中打轉！

「而自己當年為照顧父母，下定決心辭掉在美國的工作返台，希望能讓父母身體好轉，晚年能有生活品質！沒想到事與願違，父母相繼辭世！返美後，又因為大環境的影響，導致自己60多歲了，也仍在拼經濟為自己的生活與退休而努力……」

這一切讓妹妹愈想愈委屈，也終於讓妹妹下定決心，請我幫她向2位哥哥提出「遺產分割訴訟」分配遺產。

這場官司，從一審到二審，打了3年多，

終於，在雙方和解下落幕。

我也回頭想想，「他們到底爭什麼？要爭7年呢？」

就我的觀察，有以下幾點：

爭執點1. 不動產如何估價與分配？

訴訟中，哥哥們不斷主張：「母親名下的房產，在母親在世時，就曾對兄弟2人說，要給他們2個。因爲母親沒有立定遺囑，在法律上兄妹3人，將每人各有1/3的權利可以分配。但他們希望法院直接判每人登記1/3持分。」

但妹妹長住美國，留個在台灣的房產用不到也很難管理，因此妹妹實在無法同意這個方案。

後來，哥哥們才勉為其難同意：「願意出錢向妹妹買屬於妹妹的1/3持分！」

但問題又來了，請問每坪要用多少錢，向妹妹買呢？是用「申報遺產稅」時的標準：房屋用評定現值、土地用公告現值嗎？

眾所周知，這兩個價格都和市價有一段不小的差距！

根據內政部的相關資料：公告地價，大約是市價的2成；土地公告現值，大約是市價的9成！（但產學界認為頂多只有市價的6成。）

看完上面的分析，請問：「如果你是妹妹，你願意用公告現值賣給哥哥們嗎？」我想應該和妹妹一樣：「不願意！」

那麼，房產又沒有實際放到市場上賣，沒有市價，價格還能參考什麼標準呢？

有人想到了「實價登錄」。很好！訴訟中，雙方律師也有想要參考。但遺憾的是，這筆不動產附近的交易量很少，而且標的物狀況也和這筆不動產的情況有不小落差。例如：建物維護保養情況？交通、公共設施的便利性等等。

可想而知，一方提出來的參考標的價格，另一方一定會有意見，價格仍然沒有客觀依據！

此時，有打過不動產官司的人可能會想到：「透過不動產估價師估價。」

沒錯，估價師也估價了！但是，雙方就能坦然接受這個金額嗎？

很遺憾的是，哥哥們仍然認為價格偏高，因此仍然不願意用估價的價格向妹妹買她的持分。

最後妹妹才提出透過法院拍賣房子（哥哥仍然有優先承買權），大家一起分錢的方案。

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以上這些，都是孩子們在分配房產時會真實經歷的過程。

每次的開庭，每次雙方往來的書狀，其實都讓孩子們重複經歷著彼此過去的恩怨……每每陪著委託人一起經歷這些，不禁想請問各位父母親，這些是您想讓孩子經歷的嗎？

如果能用一紙合法有效的遺囑，達成您的分配遺產目的，您是否應考慮了解一下呢？

爭執點2. 生前贈與的財產，是否要歸扣回來？

母親生前為照顧子女生活，曾經各別給過（贈與）大哥及妹妹一些現金。

如果您是母親：「您希望未來孩子們分配遺產時，再把之前給過的這些錢，討回來嗎？」或許每個人有不同的答案。但如果您不想孩子們，再為已經給出去的錢而吵個幾年（就像本案中的繼承人們一樣）。

提醒您：

民法規定：「您贈與出去的，就是給那個特定的孩子了，其他人不能找她他討回來。」

但如果您是因為孩子結婚、分居、營業而贈與出去的錢，如果您不想未來其他孩子們再向她他追討，請務必留下：「我不要向她他討，你們也都不要向她他討」的證據。

立遺囑時特別提到上面這一句，也是個證據方法。

而如果您不是贈與，給錢時，是打算「借錢」給孩子，希望孩子未來要還的，也請您留下相對應的「證據」。

不然，未來繼承人們，是很難追這筆債回來的！

爭執點3. 繼承人是否有借名登記的財產，放在逝者名下？

遺產官司中，雙方都對於「哪些登記在被繼承人名下的財產，是屬於遺產？」表示意見。

而母親名下就有多筆外幣存款！

但二哥表示：「那些錢是我借母親帳號使用，才放在母親名下的，並非遺產，應該從遺產剔除，歸還給我。」

各位，我們不去深究這是否是事實？也不和大家討論如果是真的，背後原因又是什麼？但我想提醒的是：「打官司，要講證據。二哥這樣主張，就要提出證明那些錢是屬於他的證據！」

因此，如果各位有財產借別人的名義放著，請：

1. 留下證據（簽借名登記契約是一個方式）

2. 借名登記原因如果消滅了，還是及早取回讓名實相符

如果您礙於情感面等因素，上面2項都沒做到，那麼未來如果為這筆財產屬於誰？

真要上法院打官司時，法官基本上會認定：「財產登記在誰名下，就是誰的了。」

7年的官司打下來，雖然最後雙方和解結案，但在談判過程中，仍有人為了算起來不到10萬元的錢而在精算著，也差點導致談判破裂！（但每個人可以分配到上千萬的財產啊～）

我也思考著：「都活到60、70歲了，兄弟姊妹之間往來也沒幾次（遑論幾年）了！在遺產面前，他們之間的感情，到底又到底價值多少呢？」

至少，最後雙方和解收場，沒有繼續讓這場爭執持續下去～

希望這也能安慰一下他們父母的在天之靈！

但也同時提醒了我們「生前妥善規劃遺產分配的重要性」。您說，不是嗎？

（本文轉載自明恩法律事務所，原文標題為〈》）

2021/08/01

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來源鏈接：https://www.fiftyplus.com.tw/articles/22021

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