東海商圈新古屋月租金5年漲一倍 吸引民眾由租轉買
表/東海生活圈大樓房價與新古屋租金變化。元宏不動產加值服務平台彙整提供
【今傳媒/記者陳昱均報導】近年台灣在通膨壓力籠罩下，物價、房價頻頻上漲，推擠租屋市場的租金持續攀高，市場觀察，台中知名商圈「東海商圈」，近年在中科發展效應下，房市明顯水漲船高，新古屋月租金已來到每坪1129元，對比五年前的漲幅增加一倍！對此，專家表示「租金漲幅比房價漲幅高的情況下，吸引不少民眾由租轉買，而今年被認為是進場的最好時機，因為面對明年碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。」
位於台中西屯區的「東海商圈」，因緊鄰東海大學，生活環境極佳，除了有東海別墅夜市及藝術街，也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，加上有著龐大的學生客群，及不少來自台中科學園區等就業人口，不管是自住產品、收租套房及店面產品，都深受不少自住客與投資置產客群的青睞。
根據實價登錄顯示，近五年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，漲幅82.5%，表現相當突出。此外，區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持，今年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1129元，租金5年漲幅更達92.3%，相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東海商圈因為中科所帶來的效益，前景持續看好，目前新屋每坪房價約35萬上下，新古屋月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8%，比目前郵局一年期定存利率1.6%高出很多，在目前區域租金水準相當不錯的狀況下，也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群，有利區域新屋買氣維持一定熱度。
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觀察周遭房市，仍有一些低總價新案值得關注，如台中口碑建商茂洋建設新案「晴山洋洋」，周遭生活機能除東海生活圈外，距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺，待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科，產品規劃19-28坪、均質純兩房，社區也富含12項全齡化公共設施，並設有24小時物業管理，超高的cp值頗受自住小家庭青睞，根據最新實價登錄顯示，總價千萬內就有8筆交易。
而另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近通往市區的主幹道「向上路」，產品規劃21-34坪、2-3房格局，一推出即吸引周遭就業人口目光；允將建設新案「允將青曦」，基地位置同樣鄰近東海商圈，產品規劃23-33坪、2-3房格局，觀察實價登錄，總價約落在1,200萬至2,400萬間。
在地房仲業者表示，「在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍然強勁，加上營造成本易漲難跌，房價、租金想要鬆動恐有難度，有不少投資客購買預售屋，建案都還未蓋好，就期望將兩房的租金拉到25,000元，且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高；也有不少自備款足夠的自住客直接出手置產，並選擇1,000~1,500萬元低總價產品，房貸換算跟租金差不多，不僅保值抗跌還能養老。」
表/台中茂洋建設東海商圈新案「晴山洋洋」，根據最新實價登錄顯示，總價千萬內就有8筆交易。擷取自內政部實價登錄網站