住建部支持京滬共有產權住房試點 關注龍頭房企

東方財經網（www.dfcj.net）09月21日訊

住建部21日發文稱，目前，北京市、上海市积極發展共有產權住房，取得了階段性成效。北京市制定《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標，着力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套，並明確了下一步發展目標，着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件。經研究，決定在北京市、上海市開展共有產權住房試點。

共有產權住房開發，就是為了保障具有一定的支付能力，但又很難負擔房價的居民，為其階段性提供資金，並擁有其所居住房屋的部分產權的制度。

中信證券認為，共有產權房是一種貼補夾心層有效辦法，是現有住房供應體系的良性補充，或將全國推廣。至於定價合理性和房源選擇問題，應該可以用“明標準，寬准入，配套開發”的辦法來解決。對房地產企業來說，改革可能意味着新的業務機會，社會責任和股東利益的一致化以及社會輿論壓力的緩解。改革是地產股在二級市場價值重現的催化劑。

首創證券認為，共有產權是真正意義上介於租賃市場和交易市場的中間狀態，既能防止過度交易,回歸保障居住屬性，又能以一定的所有權保障參与主體的權益和效用，突破了此前產權價值0和1的絕對分割狀態。但是未來推廣難度依然較大，取決於供給機制的規範程度，定價機制和產權分割的嚴謹測算，以及後續交易和循環機制的嚴格監督。聯繫此前一系列的鼓勵租賃業發展的行業政策，該機構認為背後邏輯是行業自身規範發展的內生需要，分流行業單一需求結構的需求，新一輪人口爭奪戰中人才篩選機制的優化以及由此帶來的城市資源分配體系的重構。建議關注：(1)輕資產服務商以及率先布租公寓的龍頭房企；(2)管理層所期望出現的專業運營主體，看好同地方業務密切的國資房企；(3)具有槓桿空間和專業資產管理能力的房地產基金。

民生證券認為，推出共有產權住房，貫徹落實了總關於“房子是用來住的，不是用來炒的”的總體方針，大幅降低了購房門檻，是房地產市場長效調控機制的重要組成部分。在長效調控機制下，由於龍頭房企在融資能力、拿地機會、開發銷售能力上的優勢日益凸顯，行業集中度加速提升。建議投資者持續關注龍頭房企行業集中度提升的投資機會，建議關注招商蛇口、萬科A、金地集團。此外建議關注在北京參与保障房建設項目較多的首開股份、北京城建。

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