北巿不動產開發公會理事長陳勝宏希望中央高抬貴手,三大訴求救建商|政治

全球受到嚴重通膨影響,各行各業的人工物料飛漲,高成本的建築業受到影響更大,除了巿場買氣急凍外,政府還祭出嚴厲打房政策,加上升息的壓力種種,巿場開始有建商哀號呼救,為此,台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏特地為營建業請命,希望政府高抬貴手,三大訴求救救建商。

「政府再如此的打壓房地場下去,恐怕會迎來一波的建商資金斷鏈潮!」台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏語重心長的說著,這一年來,全球受到疫情影響,經濟景氣都出現停滯與倒退的情況,為了仰制通膨的危機,各國也都開始升息,一波又一波的重手做法,讓民生需求縮水,也讓建築房地產也出現急凍。

近期,政府又聲稱,為了要打炒房,祭出一堆的措施,從最早的奢侈稅,到近來的建商貸款成數降低,甚至預售屋的相關交易規定,以及取得土地後須18個月內動工的土建融管制措施等,這些是在打抄房嗎?

陳勝宏直言,政府美其名打炒房,事實上打到的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。

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這一年來,受疫情影響,全台看屋的人大減,建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境,成本持續攀高,建商完全不像外界想像能賺取暴利,甚至現在多蓋一棟是多賠一棟,一連串的政策,讓建商快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不要打死營建業。

陳勝宏說,原先預估第3季才會出現的建商斷頭潮,恐怕已提前浮現,小建商已支撐不住,未來還有一波未爆彈。過去小建商推案利潤約2成,然而工料雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,最終受害者仍是購屋百姓,成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟。

全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏是於去年接任台北市不動產開發公會理事長,首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長,是縱橫政商兩界數十年的財經專業董座。

為了建商及台灣未來的經濟前途,陳勝宏不改過去擔任立委、議員的犀利風格,評論政府政策並提出建言。陳勝宏向中央提出3大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。

陳勝宏強調,台灣需要有大中小型建商互相競爭,才能符合經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。

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