利率衝高 美房貸申請遽減

全美抵押貸款銀行家協會統計，美國30年固定利率標準房貸的平均合約利率在上周達到6.43％，高於前一周的6.30％，並較疫情爆發初期不到3％的水平高出1倍以上。在房貸利率飆高的情況下，上周美國房貸申請案件量較前一周減少10％，與去年同期相比足足減少36％。

該協會經濟學家康喬爾（Joel Kan）表示：「美國人購屋能力依舊受限，且全國許多地區房市庫存有限，導致買家猶豫不決。」

不僅首購族因高房貸利率而卻步，康喬爾表示信貸市場緊縮也開始影響富人買家的購屋意願。過去銀行針對鉅額房貸提供的利率通常比標準房貸更優惠，但自從今年3月美國數家地方銀行接連倒閉後，信貸市場緊縮導致兩者利差縮小。

康喬爾表示：「銀行提供鉅額貸款的意願降低，且這股趨勢可能延續下去。」

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今年以來許多潛在買家已經開始接受房貸利率持續飆漲的事實，但房價跌幅依舊不足以讓更多人負擔得起買房。今年3月美國房價中間值約在40.1萬美元，雖較去年同期下滑3.3％，但較今年2月上漲3.6％。

除了購屋需求降溫之外，房市庫存偏低也讓市場難以活絡。Redfin資料顯示，今年3月美國新刊登的待售物件約有46萬筆，較去年同期減少23.3％，創下2012年Refin開始追蹤這項數據以來次低紀錄，僅高於疫情初期的房市谷底。

在房市供需皆冷清的情況下，已有房仲業者撐不下去。美國房屋買賣網站Opendoor Technologies近日宣布裁員560人，相當於22％人力，希望能順利度過眼前低潮。

該公司發言人表示：「我們決定裁員並採取其他行動，是為了因應短期市況調整營業成本，讓公司能繼續投資重要技術，為長期業務發展鋪路。」

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230421000144-260203