長租公寓風險引市場關注 銀行對租房貸態度趨謹慎

9月12日消息，據記者了解，北京銀行、平安銀行、建設銀行等金融機構均已經暫停了租房貸款業務，其中北京銀行將重新審查住房租賃企業信貸業務審批流程。

隨着長租公寓領域風險事件的爆發，市場的目光聚焦到長租公寓市場，同時也讓此前並不廣為人知的租房貸業務備受關注，銀行機構對租房貸款類業務的產品態度也趨於謹慎。

從行業目前的發展現狀來看，推動房租上漲的一大原因是租房貸款業務的不當操作，這給租房客的利益造成不利影響。最近北京房租的普遍上漲，可能是多家銀行在當前時間點暫停租房貸款業務的原因之一，這也是銀行從政策導向與合規性等多方面考量后做出的決定。另外，也是因為部分銀行的租房貸款業務的操作模式及制度設計方面存在一些缺陷，導致部分長租公寓運營企業有機可乘。

據58集團住房租賃市場報告數據显示，自2017年年底至今，已有八家長租公寓垮台，其中資金鏈斷裂的有五家。截至今年3月，全國範圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。雖然從數據上看，長租公寓爆倉的並不多，但利用租金貸高槓桿收房擴張的做法一旦成為行業慣例，爆倉的風險或許會陡增。

而從中國房地產協會的數據來看，2017年中國房屋租賃市場的年租金規模約1.3萬億人民幣，其中長租公寓規模648億，市場佔有率僅5%，遠遠落後於日本的83%和美國的30%。從長遠來講，長租市場還有很大的發展空間。

所以也有部分銀行沒有下線租房貸款服務。如2017年11月建設銀行深圳分行推出的“按居貸”產品還未暫停使用。據了解，目前在深圳地區辦理“按居貸”，申請個人必須為建行優質客戶，繳納社保和公積金基數在3000元以上且在建行代發工資月平均5000元以上，需要通過線上CCB建融家園辦理。

此類產品設計的初衷是為了減輕客戶租房的壓力，不過自推出以來，一直受到許多人質疑。

商業銀行對租房貸業務的分化態度，其實屬於正常現象。有些銀行因為網上業務不發達或處於控制風險方面考慮等原因，對此類業務會保持謹慎態度；而有部分銀行能夠很好地解決風控和貸款平衡的矛盾，便能夠繼續進行。所以關機鍵取決於銀行的相關構架、業務重點與客戶結構。

房租貸的利潤佔比並不高，也許銀行自身也沒想到一小塊業務會讓自己捲入大風波。目前暫停租房貸只是一個信號，大家現在擔心這會引起一系列的連鎖反應。逼近銀行也是P2P網貸公司消費金融公司資金的重要來源。

由於許多中介機構在租房交易時，居間套現了流入其中的租房貸款資金。所以一旦這些中介平台的資金鏈出現問題甚至斷裂，會給房主和租戶的利益都帶來重大損失。

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